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房地產編輯 

目錄

準確的市場定位

項目品牌的整體定位、包裝規劃

項目品牌形象的提升、推廣規劃

招商策略的制定

1、配合開工典禮，新聞造勢

2、結合施工進度，逐步提價

3、組織客戶座談，征集高見

4、優勢媒體組合，一網打盡

5、舉辦相關展會，重點出擊

6、承辦體育比賽，先聲奪人

7、招商活動巡回，延伸終端

8、促銷活動跟進，高潮迭起

媒體組合、實施流程

該組合應建立在整體的招商規劃之下，建議由一家公司做出系統的媒體投放組合方案，具體投放實施可采取招標的形式，擇優錄用。

活動策劃與實施

招商活動的策劃與實施

根據招商進展的需要，設計一系列的招商活動，在目標客戶密集的地區進行面對面的招商宣傳。

如：征名活動、10萬元創業活動及小規模的招商展示活動等。

該部分工作建議由一廣告公司統籌規劃，并組織實施。

項目合作形式及收費方式

項目小組成員介紹

審批編輯 語音

項目建議書 [1]  要按現行的管理體制、隸屬關系，分級審批。原則上，按隸屬關系，經主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯合上報，或分別上報。

（1）大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目，委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經省、自治區、直轄市、計劃單列市計委及行業歸口主管部門初審后，報國家計委審批。其中特大型項目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目），由國家計委審核后報國務院審批。總投資在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省計委、行業主管部門初審后，報國家計委會同外經貿部等有關部門審批;超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。

（2）小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批。

1）小型項目中總投資1000萬元以上的內資項目、總投資500萬美元以上的生產性外資項目、300萬美元以上的非生產性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。

2）總投資1000萬元以下的內資項目、總投資500萬美元以下的非生產性利用外資項目，若項目建設內容比較簡單，也可直接撰寫可行性研究報告。

主要內容編輯 語音

①投資項目建設的必要性和依據

闡明擬建項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關的長遠規劃或行業、地區規劃資料，說明項目建設的必要性。

②產品方案、擬建規模、建設地點的初步設想

分析項目擬建地點的自然條件和社會條件，建設地點是否符合地區規劃的要求。

③資源情況、交通運輸及其他建設條件和協作關系的初步分析

項目擬建地點水電及其他公用設施、地方材料的供應情況分析。

④環境影響的初步評價

預測項目對環境的影響。

⑤主要工藝技術方案的設想

⑥投資估算、資金籌措及還貸方案的設想

說明資金來源、償還方式，測算償還能力。

⑦項目的進度安排

⑧經濟效果和社會效益的初步估計

⑨有關的初步結論和建議

在編寫項目建議書時，應注意的要點：

①項目是否符合國家的建設方針和長期規劃，以及產業結構調整的方向和范圍；

②項目產品是否符合市場需要，論證的理由是否充分；

③項目建設地點是否合適，有無重復建設與不合理布局的現象；

④項目的財務、經濟效益評價是否合理。

審批權限編輯 語音

（一）大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目，委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經省級主管部門初審后，報國家發改委審批；其中特大型項目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目、2億元以上的其他項目），由國家發改委報國務院審批。

（二）小型基本建設項目、限額以下更新改造項目由國務院主管部門或地方發改委審批。

批準后編輯 語音

項目建議書經批準后，稱為“立項”，立項僅僅說明一個項目有投資的必要性，但尚需進一步開展研究論證。

確定項目建設的機構、人員、法定代表人。

選定建設地址，申請規劃設計條件，做規劃設計方案。

落實籌措資金方案。

落實供水、供電、供氣、供熱、雨污水排放、電信等市政公用設施配套方案。

落實主要原材料、燃料的供應。

落實環保、勞保、衛生防疫、節能、消防措施。

外商投資企業申請企業名稱預登記。

進行詳細的市場調查分析。

編制可行性研究報告   。